Innredning, ominnredning eller noen som helst forandring i eller av de leide lokaler, må ikke finne sted uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Forhåndsgodkjenning kreves også om leietaker ønsker å bruke mer strøm, vann, luft, avløp m.v. enn hva avtalt bruk av lokalene innebar, eller lokalene ved kontraktstidspunktet var utstyrt med.
Slik forhåndsgodkjennelse kan gis på betingelse av at forandringene tilfaller utleier uten godtgjørelse ved leieforholdets slutt, eller at leietakeren bringer lokalene tilbake til opprinnelig stand, dersom ikke annet er avtalt med utleier.
Som oftest vil det være vanskelig å gjenbruke endringer av et leieobjekt utført av en leietaker i neste leieforhold. Som hovedregel vil derfor normalt gjelde at endringer av leieobjektet må tilbakestilles til opprinnelig stand ved opphør av leieforholdet. Endringer som omfattes av dette inkluderer også elektriske anlegg, datanettverk, med mer i tillegg til innrednings- og bygningsmessige tiltak.
Dersom ominnredning innebærer demontering/ fjerning av faste innredninger inkludert vegger, himlinger o.l. er det leietakers ansvar å fjerne og eventuelt lagre materialer som er demontert for egen kostnad. Leietaker må selv sørge for å ta vare på materialer som vil være nødvendig for å kunne tilbakestille lokalene slik de var før leietakers endringer.
Leietaker har, med utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning, rett til å sette opp virksomhetsskilt som sedvanlig etter virksomhetens og eiendommens art og karakter. Solavskjerming, radio- og TV-anlegg m.v. må ikke settes opp uten at utleier på forhånd skriftlig har godkjent utseende og plassering av disse. Uthengsskap, automater o.l. må heller ikke settes opp uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning.
Ved endringer av leieobjektet i regi av leietaker gjelder “Momentliste for ombygging” som kan lastes ned her.